Tổng quan thị trường BĐS Thuỷ Nguyên quý 1 năm 2024

Kính chào quý khách !!!

          Nhà Đất An Phú xin gửi quý khách bảng Tổng hợp thông tin thị trường và giá Bất động sản Thủy Nguyên đến hết Quý I năm 2024 theo tình hình thực tế như sau:

I. Một số thông tin kinh tế - xã hội – chính trị

* Tháng 1:

- Ngày 04/01: Giá xăng dầu đồng loạt giảm: xăng E5 RON 92 giảm 180 đồng/lít. Xăng RON 95 giảm 232 đồng/lít.

- Ngày 07/01: Triệu tập kỳ họp Quốc hội bất thường lần thứ 5, dự kiến xem xét thông qua dự án luật đất đai (sửa đổi) và dự án luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi).

- Ngày 12/01: Ngân hàng TMCP Ngoại Thương (Vietcombank – VCB) vừa thay đổi biểu lãi suất huy động và tiếp tục giảm 0,1-0,2 điểm % ở loạt kỳ hạn.

- Ngày 16/01: Hải Phòng có Tân giám đốc Sở kế hoạch và đầu tư.

- Ngày 18/01: Hơn 20 ngân hàng giảm thêm lãi suất tiết kiệm dịp đầu năm, trong đó nhóm quốc doanh đưa tiền gửi kỳ hạn 1 tháng về 1,7% mỗi năm.

- Ngày 18/01: Quốc hội chính thức thông qua Luật đất đai 2024. Dự kiến Luật đất đai 2024 sẽ có 16 chương, 260 điều (bỏ 05 điều, sửa đổi, bổ sung tại 250 điều (cả về nội dung và kỹ thuật) so với dự thảo luật trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 6).

- Ngày 29/01: Thông tư 22/2023 của ngân hàng nhà nước có hiệu lực từ ngày 01/07-2024 quy định người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó, khiến giới kinh doanh bất động sản lo lắng.

* Tháng 2:

- Ngày 19/02: Công bố luật đất đai năm 2024.

- Ngày 23/02: Nhóm bốn ngân hàng lớn có mức lãi suất dao động từ 6-7%/năm. Trong đó, ngân hàng BIDV, Vietcombank áp dụng mức lãi suất cho vay mua bất động sản ưu đãi thấp nhất là 6%/năm, tiếp đến Vietinbank với 6,4%/năm.

Lãi suất cho vay giảm xuống mức thấp nhất sẽ kích thích khả năng mua nhà của người dân.

* Tháng 3:

- Ngày 04/03: UBND huyện Thủy Nguyên triển khai tổ chức lấy ý kiến cử tri và trình kỳ họp HĐND các cấp về chủ trương đề án sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã, thành lập các phường và thành lập thành phố thuộc thành phố Hải Phòng tại huyện Thủy Nguyên.

- Ngày 07/03: Giá xăng RON 95-III giảm so với kỳ điều chỉnh trước, có giá 23.550 đồng (giảm 370 đồng/lít); xăng E5 RON 92 là 22.510 đồng/lít (giảm 240 đồng/lít). Dầu diesel là 20.470 đồng một lít (giảm 300 đồng/lít).

- Ngày 10/03: Huyện An Dương lấy ý kiến cử tri về việc thành lập 6 phường: An Đồng, An Hòa, Đồng Thái, Hồng Thái, Hồng Phong, Lê Thiện trên cơ sở nguyên trạng diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 6 xã nêu trên.

- Ngày 11/03: Tổ công tác của Thủ tướng chính phủ, bộ công an, bộ tư pháp, ngân hàng nhà nước, thanh tra chính phủ...họp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

- Ngày 12/3: Tại trung tâm Hội nghị thành phố, thường trực HĐND thành phố tổng kết công tác năm 2023, triển khai nhiệm vụ năm 2024 của HĐND các cấp nhiệm kỳ 2021-2026.

- Ngày 16/03: Thủ tướng chủ trì cuộc họp với loạt doanh nghiệp bất động sản Vingroup, Sungroup, Sunshine Group, Novaland, Hưng Thịnh…thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.

- Ngày 18/03: Chỉ trong một tuần, gần chục ngân hàng điều chỉnh lãi suất tiết kiệm.

- Ngày 20/03: Trung ương đồng ý ông Võ Văn Thưởng thôi chức chủ tịch nước.

- Ngày 21/03: Bà Võ Thị Ánh Xuân giữ quyền chủ tịch nước.

- Ngày 26/03: Luật đất đai có thể hiệu lực sớm nửa năm. Chính phủ đề xuất Quốc hội cho phép luật này có hiệu lực từ 1/7/2024, thay vì 1/1/2025 như được thông qua tại kỳ họp hồi đầu năm.

- Ngày 26/03: UBND thành phố Hải Phòng có công văn số 578/UBND - GT về tình hình đỗ xe ô tô và phát triển các bãi xe ô tô trên địa bàn thành phố ( theo đó sẽ cấm dừng đỗ xe trên nhiều tuyến phố chính của thành phố ).

II. Các thông tin thị trường BĐS

* Tháng 1:

- Ngày 06/01: Tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án khu nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

- Ngày 31/01: Phó Chủ tịch thường trực UBND thành phố Lê Anh Quân kiểm tra, nghe báo cáo tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại khu vực Bắc sông Cấm, huyện Thuỷ Nguyên.

* Tháng 2:

- Dự án khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 phố Lê Lai, quận Ngô Quyền) đang được khẩn trương thi công.

* Tháng 3:

- Ngày 15/03: Vinhomes Vũ Yên tổ chức sự kiện kick off.

- Ngày 18/03: Huyện Thuỷ Nguyên tập trung đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án cải tạo mở rộng đường tỉnh 352.

- Ngày 21/3: Chính thức có giá và bảng hàng sản phẩm Vinhomes Vũ Yên. Giá nhà liền kề từ 9-11 tỷ ( khoảng 130 triệu/m2 cả nhà + đất ), Giá mặt đường hạnh phúc 150 triệu/m2. Phố đi bộ 175 tr/m2 cả nhà đất.

III. Diễn biến chính thị trường BĐS trong quý I/2024

- Thị trường BĐS khởi động sau tết Nguyên Đán với nhiều tín hiệu lạc quan, sau 2 tuần đến cuối tháng 3/2024 thì mọi hoạt động đã quay trở lại bình thường với lượng giao dịch nhiều hơn, giá có xu hướng tăng nhẹ 5-10%.

- Các phân khúc sản phẩm nhỏ tiền dưới 2 tỷ tại trung tâm huyện Thuỷ Nguyên và dưới 1 tỷ với các xã vùng xa thường dễ giao dịch.

- Dự án Vinhomes Vũ Yên ra mắt bảng sản phẩm và có giá vào ngày 21/03/2024 thu hút nhiều NĐT về thăm quan qua đó hình ảnh Huyện Thuỷ Nguyên được biết đến nhiều hơn.

- Có nhiều thông tin tốt cho thị trường Thuỷ Nguyên như: Lễ hội hoa phượng đỏ tổ chức ngày 13/5 tại Thuỷ Nguyên, hoàn thành tuyến đường Đỗ Mười, quảng trường trong tháng 4 năm 2024, động thổ dự án Materis, Văn Phú…..

- Các nhà môi giới và Văn Phòng BĐS hoạt động trở lại nhiều hơn.

IV. Giá cụ thể các khu vực tại Thuỷ Nguyên

Lưu ý:

- Trên đây là giá trung bình các khu vực, giá trên có thể thay đổi rất nhiều vị trí khác nhau, diện tích và hình dáng, thời điểm, cách bán … Nên đây là giá mang tính chất thanh khoản chung cho các nhà đầu tư.

- Nếu Quý khách hàng cần bảng cung cấp giá chính xác, chi tiết giá tại các khu vực huyện Thủy Nguyên và các nhận định thị trường quan trọng khác vui lòng liên hệ: Mr Biên - 0904 285 111. Lưu ý: " có phí dịch vụ ".

- Nhà đất An Phú - Đơn vị hoạt động tại thị trường Bất động sản Hải Phòng. Chuyên nghiên cứu, phân tích về thị trường (Đơn vị đầu tiên thực hiện R&D thị trường bất động sản Hải Phòng một cách chuyên nghiệp).

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

- Báo cáo này được An Phú thực hiện chỉ để cung cấp thông tin.
- Thông tin trong Báo cáo này được sử dụng với tính chất tham khảo còn lại tùy theo quyết định và rủi ro của quý vị. Chúng tôi nỗ lực thực hiện để đảm bảo tính chính xác của Báo cáo. Tuy nhiên, An Phú không chịu trách nhiệm gì về bất cứ tổn thất hay hậu quả gì có thể được gây ra từ việc sử dụng các thông tin trong Báo cáo này.

- Báo cáo này có thể được thay đổi mà không có sự thông báo trước.

-Toàn bộ các thông tin được soạn lập và xử lý dựa trên các thông tin khảo sát và các nguồn tin khác mà An Phú cho là đáng tin cậy. Chúng tôi không có sự nghi ngờ nào về tính chính xác của các thông tin được đưa ra nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này.

- An Phú có quyền sở hữu Báo cáo này và toàn bộ nội dung trong báo cáo. Bản Báo cáo này không được quyền sao chép toàn bộ hay một phần dưới mọi hình thức nếu không được sự đồng ý của An Phú.